Demolición de edificios

DEMOLICIÓN  DE EDIFICIOS.  

 
La  escasez  de  suelo  edificable,  principalmente  en  las  grandes  ciudades,  y la  alta  rentabilidad  del  sector  de  la 
construcción  hace  social  y  económicamente  necesario  el  realizar  derribos  de  edificios  antiguos,  tanto  de 
bloques  destinados  a  viviendas  como  a  actividades  comerciales,  industriales  o  turísticas,  para  edificar  otras 
nuevas más ajustadas a la demanda cuantitativa  y cualitativa.  

 
Este  proceso  de  renovación  natural  puede 
hacerse  de  forma  planificada,  paulatina  y 
sistemática 

o 

bien 

anárquica 

y 

descontroladamente.  La situación  que vivimos  en 
Palma  y  su  área  de  influencia  se  aproxima 
mucho al segundo modelo. 
 
El 

crecimiento 

económico 

actual 

y 

su 

sostenimiento 

ha 

propiciado 

un 

boom 

constructivo  en  todas  sus  facetas:  obras  e 
infraestructuras  públicas,  nueva  edificación, 
rehabilitación,  etc. 
 
En  muchos  casos,  la  primera  fase  de una  nueva 
edificación  es el derribo de otra anterior. 
 
Si  bien  en  el  campo  de  los  derribos,  existen 
múltiples  sistemas  y  métodos  de  trabajo,  que 
evolucionan 

con  la  incorporación 

de  la 

maquinaria  y  los  equipos  y  materiales  modernos,  el  método  más  frecuente  es  una  combinación  de  pala 
excavadora  y de demolición  a mano, el más antiguo y tradicional  de los conocidos. 
 
Para  la  aplicación  de  este  último  es  necesario  disponer  de  unos  pocos  útiles  y  herramientas:  cuñas,  mazas, 
picos, palas, cortafríos,  punterolas,  palanquetas,  martillos,  compresor,  etc. y de profesionales  con experiencia.  
 
La  utilización  de  elementos  mecánicos  más  complejos  dependerá  del  tamaño  del  edificio  a  demoler  y  las 
características  de sus estructuras  de soporte, así como de los medios económicos  del promotor. 
 

«Dentro  del  campo  de  la  Construcción,  resulta  paradójico  que,  con  unas  inversiones  que  generan  grandes 
beneficios,  las fases de obra de Derribos, se traten de forma vaga y pasiva por parte de Técnicos  y Contratistas, 
confiando  estas  labores  a  otras  pequeñas  empresas,  en  muchos  casos  autónomos,  palistas  o  personal  sin 
cualificación  adecuada  para  realizar  un  trabajo  tan  peligroso.»

NTP-258:  Prevención  de  riesgos  en  demoliciones 

manuales.  (1989)

 
Antes de proceder a una demolición  se han de llevar a cabo una serie de actuaciones  previas:  
 
* Recabar la posible documentación  existente, de Organismos  Oficiales,  Colegios  Profesionales,  etc. 
* Considerar la antigüedad  del edificio  y calidades  de los elementos  estructurales,  estudiando  la cimentación  del 
* edificio y de los colindantes.  
* Situar la ubicación de tuberías de agua, colectores  de aguas fecales, gas, electricidad,  etc. 
* Visita previa de reconocimiento.  
* Elaboración  de un proyecto de demolición  (desgraciadamente  esto ocurre en pocos casos). 
 
Entre las medidas iniciales  destacar: 
 
* la colocación  de vallas y señales de tráfico en las inmediaciones  de la obra. 
*  Anular  las  instalaciones  existentes  de  agua,  corriente  eléctrica,  gas,  etc.,  para  evitar  electrocuciones, 
intoxicaciones  por gas, o explosiones  e incendios. 
*  Visita  de  inspección  en  sótanos,  espacios  cerrados,  depósitos,  etc.,  para  determinar  la  existencia  o  no  de 
gases,  vapores  tóxicos,  inflamables,  etc.  (Para  esta  visita  se  deben  adoptar  medidas  de seguridad  próximas  a 
las  correspondientes  a  espacios  confinados;  hacerla  más  de  una  persona,  usar  equipos  detectores  de  gases, 

abriendo puertas y ventanas para una total ventilación  cuando sea posible, etc.). 
* Desinsectar  y desinfectar,  en los casos  donde se haga necesario,  en función  del uso dado con anterioridad  al 
mismo,  siendo distinto el tratamiento  si ha sido hospital, cuartel, hotel, vivienda,  etc. 
* Apuntalamientos  en huecos  y fachadas, de abajo  hacia  arriba,  es decir  de forma  inversa  a como  se realizará 
la demolición,  reforzando cornisas,  balcones y muros. 
*  Instalación  de  andamios,  plataformas  de  trabajo,  tolvas  y todos  los  medios  auxiliares  de  protección  colectiva 
previstos  para  la  demolición  que  favorezcan  la  circulación  por  la  obra  y la  comodidad  en  el  puerto  de  trabajo, 
facilitando  la evacuación  de materiales  y evitando molestias  y daños a terceros. 
 

 
Los accidentes  más frecuentes  en tareas de demolición  son: fracturas,  pinchazos y cortes,  golpes por objetos o 
herramientas,  caídas  al mismo  o distinto  nivel,  atrapamientos  por  objetos,  proyección  de partículas  en los ojos, 
inhalación de polvo y fibras (atención al amianto) etc. 
 
A fin de evitar riesgos se ha de: 
*  Revisar  y  sanear  cada  día  al  finalizar  el  turno  y 
previamente  al  inicio  de  trabajos,  todas  las  zonas 
con riesgo inminente de desplome. 
*  Reconocimientos  periódicos  de  los  edificios 
colindantes  conforme  avanza  la  demolición,  en 
especial tras producirse  vibraciones.  
* Colocar testigos  en lugares  adecuados,  vigilando 
su evolución  durante toda la demolición.  
*  El  derribo  debe  hacerse  empezando  de  arriba 
hacia  abajo;  procurando  la  horizontalidad  y 
evitando  el  que  trabajen  operarios  situados  a 
distintos niveles. 
* Prevenir  la acumulación  de materiales  del derribo 
en  las  plantas  o  forjados  del  edificio,  ya  que  lo 
sobrecargan 

y 

se 

pueden 

producir 

derrumbamientos.  
* Iluminación  para seguridad  en la ejecución  de los 
trabajos,  balizamiento  y señalización  fosforescente 

El Proyecto de demolición  ha de comprender  al menos: 
 

Memoria  descriptiva

Donde  se  recojan  todos  los  datos  logrados  en  las  actuaciones  previas  que  orienten  sobre  el procedimiento  y método  a 
seguir, si se hace manual, con maquinaria,  usando explosivos  o sistemas mixtos. 
 

Planos

Planos  de situación  donde  se especificará  la ubicación  del edificio  a derribar  y otros colindantes  a mantener,  indicando  el 
número de plantas de cada uno de ellos, antigüedad  y otras características.  
Plano de plantas y alzado del edificio. 
 

Elementos  a utilizar

Andamiajes  previstos  para la demolición,  adjuntando  planos  de detalle  de los mismos, arriostramientos,  anclajes,  apoyos, 
barandillas  y rodapies de protección,  etc. 
 

Vallado de la edificación  a derribar.  

Si el edificio  a demoler está situado  en zona urbana,  se tomarán las medidas  necesarias  para evitar la caída o proyección 
de materiales  sobre la vía pública.  Estas medidas  pueden  comprender,  desde una valla resistente,  hasta la colocación  de 
redes o lonas en las fachadas,  marquesinas,  etc. 
Protecciones  auxiliares,  redes,  cortinas  de  lona,  bandeja  perimetral  en  zonas  de  acceso  a  la  obra  y  paso  de  personas 
ajenas. 
 
Situación de aberturas  en los forjados y de conductos  y tolvas para evacuación  y carga de escombros.  
Número  de  operarios  y  su cualificación,  en  función  del  volumen  de  obra  a  demoler  y  material  de  protección  personal 
adecuado.  
Maquinaria  a utilizar. 
Normas de Seguridad  adecuadas  al edificio que se va a demoler. 

de lugares y pasos que puedan quedar a oscuras. 
* La tabiquería  interior  se derribará  a nivel  de cada planta,  cortando  con rozas verticales  y efectuando  el vuelco 
por empuje por encima del punto de gravedad.  
* Las vigas, armaduras  y elementos  pesados, se desmontarán  por medios mecánicos.  
* El escombro  se evacuará por tolvas o canaletes, nunca se arrojará desde lo alto al vacío. 
* Los escombros  producidos  han de regarse  de forma  regular  para evitar  polvaredas  y ambientes  saturados  de 
polvo. 
 
Los  operarios  que  trabajen  en  obras  de  derribos,  han  de  disponer  y  utilizar  permanentemente  las  prendas  de 
protección  personal necesarias,  homologadas  y de calidad reconocida:  
Cascos  de  seguridad,  Guantes  de  cuero,  cota  de  malla,  botas  de  seguridad  con  plantilla  de  acero  y  puntera 
reforzada,  gafas  de seguridad  anti-partículas  y anti-polvo,  cinturón  de seguridad  de sujeción  o de suspensión  y 
mascarillas  individuales  contra el polvo. 
 
Y para terminar,  se debe dotar a la obra de las instalaciones  provisionales  para los trabajadores,  conforme a la 
ley, para realizar las funciones de vestuario,  aseo, comedor y primeros  auxilios. 
 

José María Castañares  Gandia.  

Publicado 11-01-2000 nº 67 del 

Suplemento  quincenal “Hábitat” del  DÍA del MUNDO  

(Las fotos no se corresponden  con las publicadas)